每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
“价高者得”模式重回成都土拍市场 。成都槌宗
11月15日 ，取消成都取消土地限价后举行首次土拍 ，土地海港城娱乐备用网址【Aurl:www.8233066.com】送888元所有拍卖地块不再设置“土地最高限价” ，后首也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价” ，拍落均采取“竞地价”方式进行拍卖 。地揽
最终 ，金亿价率7宗宅块全部成功出让 ，元最其中3宗溢价成交 ，高溢4宗底价成交 ，成都槌宗平均溢价率为6.9% ，取消海港城娱乐备用网址【Aurl:www.8233066.com】送888元总成交金额约57亿元 ，土地总面积约20.4万平方米（合计306亩），后首规划建筑面积约46.3万平方米 。拍落
11月15日成都土拍成交情况 来源 ：中指研究院从地块分布看，地揽本次参拍的7宗地块中有2宗来自龙泉驿区 、青白江区等非限购区域，其余5宗均来自成都金牛区 、成华区等成都主城区 。除青白江宗地外 ，其他地块的起拍楼面价均超过万元 ，价格区间在11200-16000元/平方米 。
作为成都取消限价后的首场土地出让 ，本场土拍吸引了包括越秀地产 、保利发展 、华润置地 、中国金茂 、龙湖地产、建发房产 、新希望地产等在内的30余家房企参与报名 ，不过依然以央国企为主 ，民营房企仅有龙湖地产和新希望地产。
优质地块依然受到房企追捧 。如位于成都青羊区蔡桥的约66亩地块 ，在挂地初期便引发市场关注。在拍卖现场 ，该地块共吸引了9家房企参拍，在经过46轮竞价后 ，最终由华润置地以溢价率30% 、楼面价20800元/平方米获得 。这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块 ，排在成都住宅楼面价第二位 。
据58安居客研究院统计 ，截至目前 ，成都已有7宗地块楼面地价突破2万元/平方米，其中5宗位于成都高新区，另外2宗分别位于锦江区和青羊区。成都目前楼面价最高地块是位于高新区桂溪街道的23.5亩地块 ，于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的楼面价拿下 。
但从结果来看 ，成都土拍市场的区域冷热分化依然明显。如本次溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但溢价率差距较大。相比蔡桥地块高达30%的溢价率 ，越秀竟得的成华区万年场地块溢价率为16.7% ，而保利拿下的金牛区金泉街道地块溢价率仅为1.69% 。
其余4宗地块均以底价成交 ，竟得者分别为龙湖地产 、成都城投 、智汇新城和兴城人居。
“随着土地价格 、新房清水价格 、装修价格限制取消 ，以及二手房指导价机制的取消 ，成都房价格局将全面回归市场化。”中指院四川分院分析指出 ，“开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化 ，充分比拼资金力、产品力 、服务力 、品牌力的时代已经到来。”
据中指研究院监测 ，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，目前已经取消土地限价的有17个城市，分别是成都 、合肥、济南 、重庆 、厦门 、长沙 、南京 、福州、武汉 、苏州 、青岛、无锡 、天津 、长春 、杭州 、沈阳 、郑州。
封面图片来源 ：每日经济新闻 资料图
